Участок 71,5 сот. (промназначения)
Гарантия возврата денег, если товар не подойдёт
Описание
Описание
Торговая сеть Магнит (АО «Тандер») информирует о реализации имущественного актива – земельного участка с одновременным заключением договора аренды будущей вещий (аренда помещений под магазины сети Магнит).
по адресу: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСКИЙ РАЙОН, Г. КРАСНОГОРСК, ВОЛОКОЛАМСКОЕ ШОССЕ, НАПРОТИВ МКР. ОПАЛИХА, КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР: 50:11:0010201:49.
Предлагается следующая схема сотрудничества:
Приобретение в собственность земельного участка под строительство и передача АО «Тандер» в аренду помещений под магазины сети Магнит.
Настоящее предложение не является офертой.
Цена
102 000 000 рублей (не менее)
Основные параметры
Схема оформления прав на участок и объект будущего строительства: единовременное заключение по типовым формам компании договора купли-продажи земельного участка, договора аренды будущей вещи, договора ипотеки земельного участка.
Обязательным условием является заключение сделок по типовым формам договоров купли-продажи, договора аренды будущей вещи и договора ипотеки АО «Тандер» (формы договоров для ознакомления высылаются дополнительно по запросу).
1. Условия договора ипотеки земельного участка:
Регистрация ипотеки осуществляется после продажи участка и уточнения в договоре ипотеки данных о регистрации права собственности покупателя.
Залог земельного участка в пользу АО «Тандер» обеспечивает передачу объекта будущего строительства арендатору, уплату штрафов, предусмотренных договорами аренды.
Ипотека снимается после завершения строительства и передачи объекта по акту приема –передачи АО «Тандер».
Предусматривается внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога (в связи с этим договор заключается в нотариальной форме).
2. Требования к строительству здания для размещения магазинов сети:
Формат магазина «Магнит у дома» (далее - ММ): площадь 900 м2 общая, 730 м2 торговая.
Формат магазина «Магнит косметик» (далее - МК): площадь 300 м2 общая, 250 м2 торговая.
Этаж расположения арендуемой площади – первый.
Срок строительства: не более 24 месяцев
Минимально требуемые объемы коммунальных услуг:
ММ:
• электрическая мощность 100 кВт;
• водоснабжение 1,5 м3/сут;
• тепловая нагрузка 0,06 Гкал/час.
МК:
• электрическая мощность 35 кВт;
• водоснабжение 1 м3/сут;
• тепловая нагрузки 0,02 Гкал/час.
3. Максимальные коммерческие условия будущей аренды:
ММ: Арендная плата, не более: 6,0% от РТО с НДС, но не менее 1 100 000 руб./мес. без НДС
Индексация: отсутствует; Срок аренды:10 лет
МК: Арендная плата, не более: 6% от РТО с НДС, но не менее 350 000 руб./мес. без НДС.
Индексация: отсутствует, Срок аренды:10 лет
Договором аренды предусматривается ответственность арендодателя:
- за нарушение сроков начала/окончания строительства, срока передачи объекта по АПП (три месячных арендных платы);
- за передачу объекта третьим лицам (шесть месячных арендных плат).
Договором аренды не предусматривается право на отказ арендодателя от договора.
4. Градостроительство по участку (ГПЗУ высылается дополнительно по запросу)
ЗУ расположе