Участок 33 га (СНТ, ДНП)
Гарантия возврата денег, если товар не подойдёт
Описание
Продам земельный участок сельхоз назначения под фермерское хозяйство или под Садовое Некомерческое Хозяйство (СНТ) выписку ИСОГД брали, проблем с сменой вида разрешенного использования (ВРИ) нет.
Цена участка под с/х деятельность 5 мл.
Цена участка под СНТ 6.1 мл.
Местоположение НСО, Мошковский район, граничим с пос. Томилово.
Что я предлагаю:
1. Создание юр лица СНТ.
2. Перевод земельных участков на СНТ 27 участков по 1 гектару каждый + 5 гектар дорог (участки в собственности).
3. Создания проекта СНТ и утверждение его в администрации НСО.
4. Смена вида разрешенного использования с сельхоз под садоводство, что позволяет строительство домов до 2 наземных этажей и прописку в жилом доме, (пробный перевод ВРИ и межевание 1 гектара уже сделан).
5. Межевание участков согласно утвержденного проекта от 4 до 12 соток. (Если межевать по 6 соток - приблизительно 350 участков в зависимости от утвержденного проекта).
6. Оформление дорог на дороги общего пользования.
7. Получение документов на участки.
Что нужно от инвестора (собственника СНТ):
1. Создание юр лица СНТ (придумать название) - 10тр.
2. Принять на баланс СНТ земельные участки 27+3 - цена 5 мл.р.
3. Заключить договор со спецорганизаций для создания проекта, смены ВРИ, межевания и согласования со всеми инстанциями - 1.1 мл.р (Цена зависит от пожеланий инвестора согласно проекта).
4. Оформить доверенность на оформление квалифицированному юристу всей необходимой документации "под ключ" (без хождения по кабинетам) - 50 тр.
Весь процесс занимает около 2 мес.
После решения всех вопросов, инвестор (собственник СНТ), получает 350 участков по 6 соток каждый.
Цена 1 сотки в этом районе от 50 000 рублей.
350 участков * на 6 соток = 2100 соток на продажу.
2100 соток * на 50 000 рублей = 105 000 000 рублей.
Вступление в СНТ 20 000 рублей с участка.
350*20 000 = 7 000 000 рублей.
Возможно субсидирование строительства жилых домов по гос программе, и подключение к коммуникациям (свет, вода). Не только строительство домов но и благоустройство по субсидированию.
Реально работающие гос программы.
Ходит автобус от Мошково до СНТ.
Рядом жилой поселок со всей инфраструктурой: детский сад, школа, магазин, почта, ФАП.
Я продаю свои участки ниже рынка земли сельхоз назначения, и курирую проект до получения документов на участки инвестором (собственником СНТ).
Рассмотрю различные варианты рассчета (обмена), интересует авто, недвижимость и.т.п., только ликвид.