Участок 1,51 га (промназначения)
Гарантия возврата денег, если товар не подойдёт
Описание
Предлагается к продаже Земельный участок и Имущественный комплекс (далее Объект).
Объект находится на территории Курортного района г. Санкт-Петербурга.
Площадь земельного участка: 15 069 кв.м.
Общая площадь строений: 1 900,8 кв.м.
Категория земель: Земли поселений (населённых пунктов)
ВРИ (вид разрешенного использования): Для размещения складских объектов
1. Район и место расположения Объекта
Курортный район считается элитным местом отдыха и постоянного проживания. Территория выгодно отличается от других пригородных направлений Петербурга развитой дорожной сетью и инфраструктурой. По территории района проходят крупные транспортные артерии: автомобильная трасса "Скандинавия" и железнодорожная магистраль Петербург-Выборг-Хельсинки. Район лидер элитной застройки среди пригородов Петербурга. Объект расположен на пересечении Рощинского Шоссе и Пухтоловской дороги, примерно в 50 м. от последней, на которую имеет оборудованный выезд. На расстоянии менее 1 км. от объекта находится центр загородного отдыха Пухтолова Гора, а на расстоянии чуть более 2 км. от Объекта расположен г. Зеленогорск. Время проезда до Объекта на автомобиле из центральной части Санкт-Петербурга по ЗСД примерно один час.
2. Строения (нежилые здания)
1) Пост охраны (офис): кирпичное, 1994 г., площадь 64,8 кв.м.
2) Мойка автомобильная: сэндвич-панель, 2013 г., площадь 216 кв.м.
3) ПТОР (пункт тех. обслуживания и ремонта): сэндвич-панель, 2013 г., площадь 900 кв.м.
4) Склад с учебными классами: сэндвич-панель, 2013 г., площадь 216 кв.м.
5) Цех металло-конструкций: сэндвич-панель, 2013 г. площадь 504 кв.м.
3. Дополнительная информация
Границы Объекта на Карте (7) обозначены тёмно-красным цветом.
Ниже Объекта расположен земельный участок 6 - База запаса МВПС РЖД с выходом на ветку Октябрьской ЖД. Ж/д колея доведена и до восточной границы Объекта, но давно не использовалась. При необходимости возможна ж/д отгрузка, для этого необходимо получить технические условия в Октябрьской ЖД.
На Объекте установлена КТП (комплектная трансформаторная подстанция) 100/10/0,4 кВа.
В соответствии с Договором на электроснабжение подаётся 50 кВт.
На Объекте действует Скважина произв. 30 куб.м./час (вода питьевая).
Вся территория Объекта огорожена железобетонным забором.
Вдоль Пухтоловой Дороги (менее 100 м. от Объекта) проходит газовая магистраль высокого давления.
4. Варианты наиболее эффективного использования Объекта
Наиболее очевидный вариант использования Объекта соответствует юридическому ВРИ земельного участка и тому, как объект использовался с 2010 г. - для размещения складов, производства металлоконструкций для ж/д платформ, хранения и ремонта специализированного автотранспорта. На Объекте обслуживалось до 70 единиц автотранспорта (в т.ч. самосвалы, бульдозеры, экскаваторы и т.п.). Существующие служебно-технические здания полностью пригодны для выполнения этих функций.
Для иных вариантов использования Объекта, например под жилую застройку, гостиничное обслуживание и т.п., собственнику необходимо изм